不出意外，人们一直忐忑中的二轮楼市调控细则在昨晚终于落地。
虽然最新的调控措施没有明确执行的时间表，但是首次明确了购房人贷款买房一律3成起、严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广……
上述细则被业界认为购买商品房的门槛被全线提高，给5个月前的楼市调控加码。
不少开发商和业界人士还是感到有些突然，更茫然的是购房者。有声音认为，真正的炒房者不需要贷款，而这条新政打压的是基本的购房需求。
首套首付三成三套直接叫停
根据多部委昨日公布的新政要求，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
炒房者消费者双打击
“特别强调的是，此前首次购买90平方米以下的普通住宅还是可以首付2成的，而这次则一刀切，不再设定首付3成以下的任何可能性。” “我爱我家”副总胡景晖说。
他强调，消费性贷款禁止用于购买住房，也将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。胡景晖认为，这一政策的出台在打击炒房客的同时，也抑制了有改善需求但改善能力不强的消费者，会使部分购房人延缓买房计划。
强烈昭示房地产税出台
“虽然没明确说房地产税由空转转向正式启动，但全国推广已然说明了这个传说已久的税种即将出台。”荧灿地产总经理顾辰天认为，可能很快，相关部委的指导意见也会随机出台，此前传言的试点城市将公布自己的具体政策。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，房产税一旦执行对炒房客的影响会立竿见影，但北京除了通州楼市会因存在泡沫受此影响外，其他区域都是刚性需求在支撑楼市成交量，影响并不大。
在房地产交易环节的税费方面，新政要求调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，“对之前一些违反新政谋取暴利的开发商将有效遏制其暴利增长，促使开发商在开盘销售时慎重权衡项目定价。”
